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Une fissure de fondation devient préoccupante quand elle dépasse 3 mm (1/8 po) de large, qu’elle est horizontale ou en escalier, qu’elle s’agrandit d’un hiver à l’autre ou qu’elle laisse passer l’eau. Une fissure fine, verticale et stable est le plus souvent un simple retrait du béton, sans danger pour la structure.

Ce repère de 3 mm vient du Guide de performance de l’APCHQ (l’association des constructeurs d’habitations du Québec, édition consultée : 2006) : les fissures dues à un rétrécissement normal y sont acceptables « à moins que la largeur ne dépasse 1/8 po (3 mm) », et aucune fissure d’un mur de sous-sol ne doit laisser entrer l’eau ni causer de soulèvement par le gel. Quatre critères comptent donc, dans cet ordre : la largeur, l’orientation, l’évolution et la présence d’eau. Voici comment les appliquer à la fissure que vous avez sous les yeux, qu’elle soit dans la fondation ou, comme on dit au Québec, dans le solage.

Toutes les fissures de fondation sont-elles graves?

Non. Le béton rétrécit en durcissant et en séchant, ce qui forme de fines fissures verticales dans la plupart des fondations. Selon l’APCHQ, ces fissures de retrait sont acceptables tant qu’elles ne dépassent pas 3 mm et ne laissent pas passer l’eau.

Les ingénieurs en bâtiment de Onesta Bâtiment Conseil, à Laval, décrivent ces fissures de retrait comme minces, verticales et fermées. Elles apparaissent à des endroits prévisibles : l’APCHQ rappelle que le code exige des joints de fissuration, à intervalles d’au plus 15 m dans les murs de plus de 25 m, justement pour déterminer d’avance où la fissure de retrait se produira. La fissure qui inquiète est l’autre : celle qui est ouverte, qui présente un décalage entre ses deux côtés, ou qui continue de grandir. Notre guide des différents types de fissures de fondation aide à les reconnaître en images.

Que signifie chaque type de fissure dans le solage?

La direction de la fissure en dit long sur sa cause. Une fissure verticale fine vient presque toujours du retrait du béton. Une fissure horizontale trahit une poussée du sol contre le mur, souvent aggravée par l’eau. Une fissure en escalier ou en diagonale signale souvent un tassement inégal de la fondation.

La fissure horizontale mérite une attention particulière. Selon Onesta Bâtiment Conseil, elle est causée par la poussée latérale du sol, qui augmente considérablement dans un sol gélif comme l’argile, surtout sans système de drainage adéquat derrière les murs. Les murs en blocs de béton y résistent moins bien que les murs en béton coulé. Pour comprendre d’où vient cette poussée, lisez notre article sur la pression hydrostatique.

Comment savoir si une fissure bouge?

Mesurez-la, puis revérifiez-la. Notez sa largeur au millimètre avec une règle ou une jauge à fissures, tracez un repère au crayon à chaque extrémité et prenez une photo datée. L’APCHQ recommande de vérifier l’évolution des fissures de plus de 1/8 po après un hiver, soit après un cycle complet de gel et de dégel.

Une fissure bouge si elle s’élargit, s’allonge, présente un décalage ou si de nouvelles fissures apparaissent à proximité. Les portes et fenêtres qui coincent, les planchers inégaux et les fissures dans le gypse sont d’autres indices que le mouvement dépasse la fondation : voyez notre article au-delà du sous-sol. Si le repère de crayon est dépassé, ou que la largeur a augmenté d’un hiver à l’autre, la fissure est active.

Que faire selon la gravité de la fissure?

Une fissure fine et stable se surveille ou se scelle. Une fissure qui laisse passer l’eau se répare, peu importe sa largeur. Une fissure horizontale, en escalier, de plus de 3 mm ou qui évolue demande d’abord une évaluation par un ingénieur en structure, parce que la bonne réparation dépend de la cause, pas du symptôme.

• Sceller. L’APCHQ cite comme méthodes de réparation l’injection d’époxy, l’injection de produits flexibles et la pose d’une membrane. Notre comparatif polyuréthane ou époxy explique lequel choisir selon que la fissure est active ou structurelle.
• Corriger la cause. Une fissure scellée revient si l’eau continue de pousser. Pente du terrain, gouttières et drain de fondation passent en premier : voyez nos 4 dégâts d’eau qui menacent la fondation.
• Stabiliser la structure. Quand le mur ou le sol bouge, on parle de renforcement ou de reprise en sous-œuvre : voyez réparation ou remplacement de fondation.

Côté budget, CAA-Québec indique que colmater des fissures simples de l’intérieur coûte entre quelques centaines et quelques milliers de dollars, alors que les travaux plus complexes, comme dégager la fondation, installer une membrane ou réparer un drain, peuvent atteindre des dizaines de milliers de dollars. Cet écart explique pourquoi attendre coûte cher : voyez le vrai coût d’ignorer les problèmes de fondation.

Une maison neuve est-elle protégée contre les fissures de fondation?

Pour un temps limité, oui. Le plan de garantie administré par Garantie Construction Résidentielle (GCR) couvre les malfaçons non apparentes pendant 1 an, les vices cachés pendant 3 ans et les vices majeurs, comme un affaissement causé par un tassement du sol, pendant 5 ans.

GCR précise sur sa page de couverture qu’une problématique en apparence similaire peut être classée différemment selon le dossier. Si votre maison est neuve, documentez la fissure dès son apparition (photos datées, mesures) et communiquez avec GCR pour confirmer votre couverture. Il s’agit d’un repère général, pas d’un avis juridique.

Qui appeler pour une fissure de fondation?

Pour une fissure simple ou qui laisse passer l’eau, un entrepreneur spécialisé en fondation peut la diagnostiquer et la sceller. Pour une fissure horizontale, en escalier ou qui s’élargit, faites d’abord évaluer la structure par un ingénieur : l’APCHQ précise que lorsque des problèmes structuraux sont constatés, une évaluation par un spécialiste (ingénieur) est nécessaire.

Marco Réparation de fondation se déplace en personne pour chaque soumission et chaque inspection de chantier, de l’évaluation jusqu’à la fin des travaux. L’entreprise détient une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ n° 5775-3246-01) et dessert Montréal, Laval, la Rive-Sud (dont Longueuil et Brossard), le West Island et Salaberry-de-Valleyfield. Voyez à quoi vous attendre pendant une inspection ou consultez notre page réparation de fissures.

Une fissure vous inquiète?Contactez Marco Réparation de fondation pour une inspection gratuite et un avis honnête sur la cause réelle, avant le prochain cycle de gel.

Questions fréquentes

Une fissure qui ne bouge plus peut-elle quand même causer des dégâts?

Oui, si elle traverse le mur. L’APCHQ exige qu’aucune fissure d’un mur de sous-sol ne laisse pénétrer l’eau. Une fissure stable mais ouverte reste une porte d’entrée pour l’humidité, et l’eau qui y gèle l’élargit au fil des hivers.

Une fissure de plus de 3 mm veut-elle dire que la fondation va céder?

Non. Les 3 mm sont un seuil d’évaluation, pas un seuil de danger immédiat : au-delà, la fissure sort de la tolérance d’un rétrécissement normal et justifie de chercher sa cause. C’est son orientation et son évolution qui dictent l’urgence.

Peut-on simplement boucher la fissure avec un produit du commerce?

Un produit appliqué en surface masque souvent la fissure sans traiter ce qui la cause ni arrêter l’eau qui pousse derrière. Les méthodes citées par l’APCHQ sont l’injection d’époxy, l’injection de produits flexibles et la pose d’une membrane, réalisées dans l’épaisseur du mur.